Nachtegaallaan 117

De uitblinker in dit segment

Complete en verzorgde tussenwoning met 6 zonnepanelen, mooie afwerking en ideaal gelegen nabij de binnenstad en tegenover de rivier de Waal.

Op een uitstekende locatie, op korte afstand van de bruisende binnenstad en de prachtige rivier de Waal, staat deze goed onderhouden tussenwoning. De woning beschikt over een royale, zonnige tuin met berging en een praktische achterom.

Kenmerkend voor deze in 1999 gebouwde woning zijn de aantrekkelijke uitstraling, het ruime perceel van 144 m² en het complete afwerkingsniveau. Bovendien heeft de woning energielabel A en is voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en duurzaamheid.

Perfecte ligging:
De woning ligt op een steenworp afstand van het stadscentrum, met diverse winkels, gezellige horeca en een theater. Scholen, de rivier de Waal en belangrijke uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast ligt het recent aangelegde natuurgebied Fluvia direct aan de straat, een ideale plek voor een heerlijke wandeling. Een uniek stukje natuur in Tiel!

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via de entree met hal, meterkast en een keurig afgewerkt toilet. De lichte, tuingerichte woonkamer met houten vloer heeft een deur die toegang biedt tot de diepe achtertuin, voorzien van een houten schuur en een praktische achterom.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een magnetron, koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. De magnetron, oven, afzuigkap en vaatwasser zijn in 2020 vervangen, wat zorgt voor een eigentijdse en gebruiksvriendelijke keuken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad, tweede toilet en een ruime douche met stortdouchekop.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de vierde slaapkamer, die is uitgebreid met een onderhoudsvrije dakkapel. Daarnaast is er een praktische werkruimte met aansluitingen voor witgoed, inclusief een werkblad, spoelbak en koud- en warmwateraansluiting.

Pluspunten van de woning:

Veel lichtinval;
Prachtig uitzicht;
Complete keuken;
Luxe sanitair;
Houten vloer op de begane grond;
Vier slaapkamers;
Aparte wasruimte;
6 zonnepanelen voor duurzaam energieverbruik.

Buitensituatie:
De diepe en zonnige achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van de buitenlucht. De praktische houten schuur en de achterom zorgen voor extra gemak.

Maak nu een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft!