Over dit project
Vastgoedmanagement kan ontzettend complex zijn. De werkzaamheden variëren van het vinden van geschikte huurders en het minimaliseren van leegstand tot het optimaliseren van rendementen en het bieden van professioneel advies over huurprijzen.
Het ASR Dutch Prime Retail Fund investeert in hoogwaardig winkelvastgoed in drie belangrijke segmenten van het Nederlandse winkelvastgoed: high street retail in de top-8 steden, dominante wijkwinkelcentra en supermarkten. De portefeuille richt zich op consumenten die op zoek zijn naar een betekenisvolle woon en winkelervaring en gemakkelijk winkelen. Nu, en in de toekomst.
Uitdaging voor 365Beheer: Verhuur en technisch beheer van landelijke winkel- en woningportefeuille
365Beheer is door de eigenaar aangesteld om zowel de verhuur als het technisch beheer te verzorgen van een omvangrijke en veelzijdige vastgoedportefeuille die onderdeel is van het ASR Dutch Prime Retail Fund. Deze portefeuille bestaat uit:
-
High street retail in de top-8 Nederlandse steden
-
Dominante wijkwinkelcentra en supermarkten verspreid door het land
-
Woningen, veelal in combinatie met of in de nabijheid van deze winkelpanden
Het betreft een portefeuille met een landelijke dekking en een hoge zichtbaarheid in het straatbeeld, waarbij beheerkwaliteit en leegstandsbeheersing cruciaal zijn voor het rendement én de reputatie van het fonds.
Dubbele uitdaging: leegstand én technisch complex beheer
Bij aanvang van de opdracht werd 365Beheer geconfronteerd met aanzienlijke leegstand in het woningsegment. Daarnaast vroeg de portefeuille om intensief technisch beheer, onder andere vanwege de diversiteit aan objecten (van monumentale panden tot moderne winkelcentra) en de geografische spreiding.
De opdracht aan 365Beheer omvatte dan ook twee hoofdtaken:
-
Oplossen van de leegstand binnen de woningportefeuille
-
Verzorgen van het volledige technische beheer van zowel woningen als retailobjecten
Aanpak: proactief en professioneel
Verhuur
365Beheer heeft de woningverhuur doelgericht aangepakt door:
-
Actieve inzet van een breed netwerk van verhuurpartners in alle regio’s
-
Gerichte marketing en advertenties via online kanalen, sociale media en verhuurplatforms
-
Optimalisatie van woningpresentatie (fotografie, plattegronden, beschrijvingen)
-
Snelle en transparante opvolging van leads, inclusief bezichtigingen, screenings en contractafhandeling
-
Advies over aanpassingen aan woningen die verhuurbaarheid vergroten (bijv. verduurzaming, keuken- of badkamerupgrades)
Deze aanpak leidde in korte tijd tot een duidelijke afname van de leegstand.
Technisch beheer
Voor het technisch beheer heeft 365Beheer gezorgd voor:
-
Landelijke dekking via een netwerk van betrouwbare onderhoudspartijen
-
Regelmatige inspecties en preventieve onderhoudsplannen, afgestemd op type object
-
Snelle storingsafhandeling, met 24/7 bereikbaarheid
-
Rapportages en risicobeoordelingen per object, zodat de eigenaar altijd inzicht heeft in de staat van het vastgoed
-
Kostenbewaking en optimalisatie van onderhoudscontracten en technische ingrepen
Resultaat: hogere bezetting en stabiel beheer
Door de gecombineerde inzet op verhuur én technisch beheer is de portefeuille aantoonbaar verbeterd. De leegstand in de woningportefeuille is fors afgenomen, het onderhoud is structureel en toekomstgericht georganiseerd, en de communicatie met de eigenaar verloopt transparant en professioneel.
365Beheer draagt hiermee bij aan de waardevastheid, duurzaamheid en verhuurbaarheid van deze belangrijke vastgoedportefeuille – met een heldere focus op kwaliteit, efficiëntie en resultaat.
Beheerde objecten
Commercieel vastgoed
Afgehandelde servicevragen
