Over dit project
Het beheer van commercieel vastgoed kan ontzettend complex zijn. De werkzaamheden variëren van het vinden van geschikte huurders en het minimaliseren van leegstand tot het optimaliseren van rendementen en het bieden van professioneel advies over huurprijzen en technische verbeteringen.
De bijzondere representatieve kantoorvilla ”The Green Spot” is gelegen op een royale kavel met veel groen aan de rand van de Prins Clausbrug. De formele buitenzijde van het gebouw vindt zijn contrast in de informele, uitnodigende binnenhof, die is uitgehold in het hart van de villa. De architectuur en het opleveringsniveau zijn van hoogstaand niveau en kenmerken zich door het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen. Het gebouw heeft een representatieve uitstraling en is zeer energiezuinig. Het duurzame gebouw wordt verwarmd met grondwaterwarmte. Er vindt warmte- en koude opslag plaats, waardoor onder andere het verbruik in de zomer laag is.
Uitdaging voor 365Beheer: Technisch beheer en verhuurklaar maken van bestaand object
De eigenaar van een bestaand bedrijfspand heeft 365Beheer aangesteld om het volledige technisch beheer van het object op zich te nemen. Daarbij kreeg 365Beheer ook de taak om het gebouw verhuur klaar te maken, met als doel het pand te transformeren van een locatie in eigen gebruik naar een representatief en functioneel bedrijfsverzamelgebouw.
Transitie van eigen gebruik naar multi-tenant verhuur
Een deel van het pand was eerder in gebruik door de eigenaar zelf. Bij de herontwikkeling tot bedrijfsverzamelgebouw kwamen meerdere uitdagingen kijken, waaronder:
-
Technische aanpassingen: De ruimtes moesten geschikt worden gemaakt voor verhuur aan meerdere partijen, met aandacht voor veiligheid, bereikbaarheid, installaties en voorzieningen per unit.
-
Opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP): Om de kwaliteit van het pand op peil te houden en toekomstige kosten beheersbaar te maken.
-
Updaten van installaties en voorzieningen: Denk aan toegangscontrole, verlichting, klimaatbeheersing en nutsvoorzieningen per unit.
-
Inrichting algemene ruimten: Het gebouw moest aantrekkelijk en representatief worden voor meerdere huurders, inclusief gezamenlijke entree, sanitair en eventueel een pantry of vergaderruimte.
De rol van 365Beheer
365Beheer nam het voortouw in het technisch beheer én in de voorbereidingen op de verhuur. Concreet betekende dit:
-
Inspectie en technische opname van het object
-
Signaleren en coördineren van noodzakelijke herstel- en renovatiewerkzaamheden
-
Aansturen van aannemers en installateurs
-
Adviseren over indeling, functionaliteit en marktwensen
-
Opstellen van begrotingen en toetsing op kostenefficiëntie
-
Regelmatige afstemming met de eigenaar over voortgang en keuzes
-
Verzorgen van het dagelijks technisch beheer na ingebruikname
Resultaat: Een verhuurbaar en professioneel beheerd bedrijfsverzamelgebouw
Door de inzet van 365Beheer is het pand in korte tijd geschikt gemaakt voor multi-tenant verhuur. De eigenaar wordt volledig ontzorgd in het technisch beheer, terwijl de ruimtes efficiënt en aantrekkelijk worden aangeboden aan potentiële huurders. Dit alles met een scherp oog voor kosten, kwaliteit en duurzaamheid.
De samenwerking heeft geleid tot een succesvolle transformatie van het gebouw én een beheerstructuur die zorgt voor continuïteit, comfort en rendement.
Beheerde objecten
Commercieel vastgoed
Afgehandelde servicevragen
