Over dit project
Residentieel beheer kan ontzettend complex zijn. De werkzaamheden variëren van het vinden van geschikte huurders en het minimaliseren van leegstand tot het optimaliseren van rendementen en het bieden van professioneel advies over huurprijzen.
Ballast Nedam Development ontwikkelt aantrekkelijke woon-, werk- en leefomgevingen in binnenstedelijke gebieden. Plaatsen waar mensen graag willen zijn én waar ze zich prettig voelen. In elk project zijn ze zich bewust van de impact die ze hebben op de directe leefomgeving, op de wereld én op de toekomst.
Uitdaging voor 365Beheer: Volledige exploitatie van vastgoed na oplevering
Na de oplevering van een nieuwbouwcomplex start een nieuwe fase: de exploitatie. Voor veel ontwikkelaars is dit geen kernactiviteit, zeker niet wanneer het vastgoed niet in eigen bezit blijft. In dit project had de opdrachtgever beperkte ervaring met deze fase, waardoor behoefte ontstond aan een betrouwbare en deskundige partner voor het volledige beheer.
365Beheer werd ingeschakeld om de exploitatiefase volledig op te zetten én te verzorgen.
Dit omvatte niet alleen het reguliere vastgoedbeheer (financieel, technisch en commercieel), maar ook een reeks voorbereidende en uitvoerende taken die essentieel zijn voor een succesvolle start van het complex.
Onze rol: van voorbereiding tot dagelijks beheer
In de eerste fase lag de focus op het operationeel gereed maken van het gebouw. Daarvoor voerden wij onder andere de volgende werkzaamheden uit:
-
Selecteren van geschikte leveranciers: Van schoonmaak tot installatietechniek – wij kozen betrouwbare partijen op basis van prijs, kwaliteit en ervaring met vergelijkbare panden.
-
Opstellen van een realistische servicekostenbegroting: Transparant en onderbouwd, afgestemd op het gebouw, de gebruikers en het gewenste serviceniveau.
-
Begeleiden van de inhuizing van bewoners en/of huurders: Wij fungeerden als centraal aanspreekpunt tijdens de oplevering van units, gaven uitleg over installaties en procedures, en zorgden voor een soepele opstart van het gebruik.
Na deze opstartfase namen wij het volledige beheer van het pand op ons.
Transparantie en samenwerking
Tijdens het hele proces streefden we naar een open en informatieve samenwerking met de opdrachtgever. Hoewel de exploitatie bij ons lag, bleef de opdrachtgever betrokken via:
-
Regelmatige voortgangsrapportages
-
Proactieve communicatie over belangrijke beslissingen
-
Heldere inzichten in kosten, opbrengsten en prestatie van het gebouw
Resultaat: zorgeloze exploitatie met grip op kwaliteit
Door onze inzet verliep de overgang van bouw naar gebruik soepel en professioneel. De opdrachtgever had vanaf dag één inzicht in de financiële en operationele aspecten van het beheer, zonder zelf belast te worden met de uitvoering. Het gebouw functioneert efficiënt, bewoners zijn tevreden en het rendement blijft inzichtelijk en beheersbaar.
Beheerde objecten
Commercieel vastgoed
Afgehandelde servicevragen
